寶雲道16號：原陳振聰風水屋放售，到底是不是風水屋？

近期地產界焦點：前身為陳振聰持有「楠樺居」的寶雲道16號，經重建後以15億元天價放售。

陳振聰的名字近期再次出現在財經新聞中。除了其最後一個將軍澳物業遭拍賣的消息外，當年轟動一時的「風水屋」— 中半山寶雲道16號「楠樺居」，在拆卸重建為兩座獨立屋後，近日亦由第一太平戴維斯委託放售，意向價高達15億元，折合每方呎約10萬元。

物業概況：罕有半山隱世豪宅

這兩座全新落成的獨立屋，樓高3層，總實用面積約14,885方呎。兩座別墅分別約7,460方呎及7,425方呎，均採用四套房設計，配備園林花園、私人泳池及天台空間。層與層高度介乎約3.18米至3.75米，私隱度極高。

資料顯示，陳振聰於1994年以4,928萬元買入該址自住，2012年轉手予本地富商。物業於2019年以約3.04億元補地價重建，連同購地成本，總成本約6.84億元。地產代理形容這是中半山罕有的全新洋房項目，區內供應絕無僅有。

風水師親歷：當年「楠樺居」的佈局

筆者二十多年前認識陳先生，曾多次造訪「楠樺居」。當年他為人低調，房子亦處於半山隱秘小路盡頭，與其作風吻合。據陳先生當時所述，房子由其親自設計，樓高三層附設電梯。正門開在建築物左邊，明堂開揚，玄關寬敞。進入大廳，大面積玻璃幕牆外接花園，右側設有泳池，氣流暢順。

然而，大廳玻璃外望，卻見對面滿峰台 Monticello 大樓直沖，此乃風水學上的「頂心煞」，容易引致事業前進困難，阻力重重。當時筆者身為客席，未便直言。其二樓的主人房靠近馬路，亦難免受到煞氣衝擊。

重建後的風水反思

物業其後拆卸重建，新業主將其分為兩棟獨立屋，左右朝向角度不同，顯然企圖避開滿峰台的煞氣，此設計原意理想。然而，遺憾的是，他們在中間狹窄空間加設了一個狹長的三角形泳池。

在風水角度，「氣，界水即止」，這設計彷彿張開口迎接對面的煞氣。如要化解，原本應以綠化處理，切忌用水。當年的「好風水屋」，經過如此改動，實在令人可惜，或許直接賣地皮會是更佳的選擇。

這座曾經頗具爭議性的舊居，在經歷地產市場的洗禮與建築的變更後，其價值已不僅僅在於地段，更引發了人們對建築佈局與環境風水的深層思考。