葉峰話你知：峻譽 – 渣甸山頂級豪宅風水好唔好？

講到香港豪宅，大家第一時間一定會諗起山頂、半山、淺水灣、渣甸山呢啲傳統一線地段。今次要講嘅 峻譽，正正就係位於 渣甸山 大坑道一帶，屬於港島東半山極具代表性嘅豪宅項目。由地段、景觀、氣場、座向，再到單位設計，呢個盤都值得用真正嘅 香港風水 角度去睇一睇。

唔少人買豪宅，只睇價錢、睇會所、睇裝修，但師傅要講一句：真正值錢嘅豪宅，唔只係磚頭，而係氣場。 一個盤如果得地運、得龍脈、得明堂，住入去之後，先至有機會做到藏風聚氣，對財運、事業運、家宅運都有幫助。

而峻譽呢個項目，整體嚟講，係一個有靚地、有氣勢、有級數嘅豪宅盤，但當中亦有幾個位，要小心分辨。

渣甸山本身就係風水旺地

首先講地段。渣甸山向來都係港島傳統豪宅區，唔係一般新區可以相比。呢度背靠山勢，前望開揚，地勢高而穩，屬於典型嘅「有靠山、有前景」格局。喺風水上，山管人丁、水管財，山地豪宅最緊要係穩定、聚氣、唔散，而渣甸山本身就有呢個優勢。

再加上九運之下，香港風水氣運有明顯變化，火運當令，南方、東南方、山勢高位、視野開揚嘅地段，往往更容易受惠。渣甸山正正就係呢類地段，所以峻譽先天底子唔差。

如果由龍脈角度去睇，香港地勢由中環、灣仔、跑馬地一路延伸，上到渣甸山一帶，本身就係港島一條重要氣脈。呢啲地方唔係單靠豪裝就可以砌出嚟，而係天生有地運，有風水骨架。對講究 豪宅風水 嘅人來講，呢一點好重要。

峻譽有靠有朝，屬上等格局

峻譽嘅好處，係位置高，視野開揚。高位樓盤最大優勢，就係可以「居高臨下」，氣場唔會太易俾周邊建築壓住。再者，背後有山，前方有景，呢種格局一向都係風水樓盤最受歡迎嘅類型。

師傅成日講，豪宅要睇三樣嘢：
第一，背後有冇靠；
第二，前面有冇明堂；
第三，周圍有冇煞。

峻譽喺第一同第二項其實都唔差。背靠山勢，代表有支持、有貴人、有後勁；前方若然可以望到較開揚景觀，代表氣唔會困死，對居住者事業同心境都有正面影響。

呢類格局，特別適合事業有成、重視身份地位，或者想喺香港長線持有資產嘅買家。對好多做生意、投資、專業人士嚟講，住得舒服之餘，亦希望屋企本身可以幫自己「托運」。峻譽就有呢種潛質。

門前反弓，屬輕煞但要留意

不過，風水世界冇完美。峻譽雖然地段靚，但門前大坑道嘅道路形勢，存在輕微反弓煞。所謂反弓煞，即係道路或外部結構形成向外彎弓之勢，對住樓盤入口，容易令氣場外泄，財氣唔容易積聚。

呢種煞唔一定即刻出事，但對高價豪宅嚟講，細節就係關鍵。因為越高級嘅樓盤，買家越著重氣場流動同私隱感；如果門前位置唔夠穩，或者明堂唔夠大，就會令整體格局打折。

所以峻譽唔係話唔好，而係屬於有靚底、有少瑕疵。如果單位本身方正、座向得宜，呢啲外煞未必構成大問題；但如果再撞上不理想開則，就會將原本嘅優勢削弱。

真正問題在單位開則

講到呢度，師傅要重點提一提峻譽其中一個最大問題：單位設計。

一個豪宅盤，地段靚只係基本，最重要係開則。峻譽大部分單位都算方正，呢點值得加分。因為風水最怕屋形歪斜、走廊過長、氣流不穩、財位難定。方正單位容易藏風聚氣，亦方便布置床位、客廳、書房、財位等等。

但問題係，項目入面某些高層大四房單位，採用長條型設計，空間狹窄而深，呢類格局喺風水上屬於相當麻煩。

長條型單位的風水壞處

1. 氣流太直
   由門口望入去，一條氣直衝到底，容易變成穿堂氣。氣行得太快，財難留住，住戶亦較難積聚穩定運勢。
2. 空間比例失衡
   長條型單位前後深、左右窄，代表陰陽分布唔平均。住耐咗，容易令人感覺壓迫，心情同精神狀態都受影響。
3. 財位難安
   風水最講究財位要穩、要藏、要有依托。但長條形格局通常難搵真正聚氣位置，擺設再貴都難補救。
4. 家庭關係易受影響
   屋企空間布局一旦唔平均，容易出現氣場分散。對大宅而言，呢種問題唔單止影響個人運程，甚至可能影響家人之間嘅和諧。

師傅要講得直接啲：呢類單位唔係用裝修就救得返。 有啲風水問題，可以靠擺設、屏風、燈光、植物去化解；但有啲先天結構問題，尤其係比例過長、過窄、過直，係好難完全扭轉。

所以如果你問峻譽值唔值得買，答案唔可以一刀切，要睇你揀邊一類單位。方正戶型可以考慮，長條型大戶就要非常小心。

葉峰角度睇峻譽

葉峰師傅嘅角度去分析，峻譽屬於一個「地運強、樓運中上、個別單位失衡」嘅項目。換句話講，個盤本身唔差，甚至可以話底子唔錯；但唔係每一戶都同樣受惠。

真正高明嘅師傅，唔會淨係話某個盤好定唔好，而係會睇：

• 地運有冇起勢；
• 山向是否得令；
• 入口是否納氣；
• 單位是否方正；
• 開則有冇沖煞；
• 住戶本身命格是否匹配。

峻譽喺大方向上係合格甚至偏好，但若然係投資角度，買家更加要留意戶型分布。因為豪宅市場，最終都係睇「邊一戶最值錢、邊一戶最難賣」。風水唔單止影響住得舒唔舒服，亦直接影響轉售力同市場接受度。

買峻譽要點揀

如果真係想由 香港風水 角度揀峻譽，師傅會建議你留意以下幾點：

• 優先揀方正開則單位，避免過長過窄。
• 留意單位是否對正道路彎位、車路沖口或反弓位。
• 高層雖然景觀好，但都要睇是否過於空曠，形成氣散。
• 客廳與睡房比例要平均，唔好一入門就覺得空間一路「拉長」。
• 財位最好有實牆、有靠、唔好被走廊切散。

如果你買嘅係大戶，仲要特別睇房門、主人房、廚房同洗手間位置。因為豪宅一旦格局出問題，後天補救成本好高，唔似細單位咁可以靠少少擺設就化解。

峻譽整體評價

總括嚟講，峻譽係一個地段極佳、氣勢唔錯、整體風水屬上乘嘅豪宅盤。渣甸山本身就係傳統豪宅旺地，加上九運之下山地高位有利，項目具備一定嘅長線價值。

不過，佢都唔係十全十美。門前明堂同道路格局有少少瑕疵，而部分長條型單位更係明顯敗筆。即係話，盤本身好，但唔係每一戶都好。

如果你係真係識睇風水嘅買家，峻譽值得研究；但如果你係想穩陣買豪宅自住，師傅會建議你只揀方正、聚氣、無沖煞嘅單位。至於嗰啲又長又窄、價錢又貴嘅戶型，風水上真係唔建議硬上。