大埔風水全解構：上然（Le Mont）點揀先係黃金吉屋？

大埔呢塊位於新界東嘅土地，歷史真係好悠久。古時叫「大步」，去到清朝光緒年間先改做而家嘅「大埔」。根據史籍記載，早喺五代十國嗰陣，南漢後主劉鋹已經喺大步海（即係吐露港）招募三千人採珠，仲喺度設咗「媚川都」，呢個採珠歷史一直延續到清朝康熙年間先至明詔罷採。宋明期間，新界五大氏族入面嘅鄧氏同文氏分別搬咗去大埔頭同泰亨定居。康熙十一年（1672年），龍躍頭鄧氏獲批建立「大步墟」；到咗1892年，泰亨文氏聯合多個客籍村落組成「大埔七約」，喺河北岸另設「太和市」（即而家富善街一帶）。1899年英國接管新界嗰陣，更加因為大埔位於新界中心而將佢做行政中心，設立理民府等機構。

講返目前分區，大埔區南起大埔滘同中文大學嘅地界線，北至八仙嶺，西瀕大刀屻，東跨吐露港。成個區總面積約148平方公里，係香港第二大行政區域。而家大埔人口除咗聚居喺八個公共屋邨同大埔舊墟、新墟嘅私人屋苑之外，仲有好多居民散居喺區內百幾條大小村落之中。

宏觀大埔風水：雙龍匯聚與九運流轉

從大埔風水嘅宏觀角度睇，大埔正正處於八仙嶺龍脈同大帽山龍脈嘅交匯處。中心區加上9號幹線、林村河同大埔河水龍環抱，本來係一幅極佳嘅「山環水抱」格局。不過，由於大埔市區發展得早，而家相對較舊，加上東北面係大埔工業區，講宜居環境，氣機不免有啲渾濁。

進入三元九運入面嘅「九運」，旺氣向東北移動。從龍脈走向睇，旺氣自大帽山過嚟，經大埔中心，向慈山寺流動，最終止於八仙嶺橫斷山脈。雖然昔日有風水論述指大埔位於新界龍蝦地貌嘅臂彎處，但並非結穴所在。喺九運期間，真正嘅結穴應喺慈山寺附近，即教育大學一帶。

至於林村一帶，因為地處大帽山同大刀屻兩個山脈中間，地形狹窄，龍氣雖然經過但留唔住。再加上9號幹線將水龍力量快速引導到粉嶺同香園圍口岸一帶，搞到直接受益嘅反而係呢兩個地方。

地質與風水：船灣淡水湖與「鬼手岩」嘅荒涼之相

大埔船灣淡水湖向大鵬灣延伸出去嘅山脈，擁有香港最古老嘅沉積地層——「黃竹角咀組」（Bluff Head Formation）。呢度出露咗泥盆紀嘅砂岩、粉砂岩同礫岩，喺漫長嘅地質歷史中受到摺皺及錯位運動影響，露出嘅岩層幾近直立。

「黃竹角咀組」出露岩層幾近直立，地貌奇特，其中最著名嘅莫過於經過4億年海水沖刷同風化形成嘅「鬼手岩」（Devil’s Fist）。

不過，從風水上睇，呢種山勢絕非吉山。該處岩石外露、山體怪石嶙峋，缺乏植被泥土，呈現「骨露無肉」嘅荒涼之相，呢個亦間接證明咗龍脈旺氣無法到達該處，喺抵達淡水湖之前，旺氣已經止住咗。

新樓盤「上然」嘅地理與項目背景

喺上述大埔風水氣場之下，位於馬窩路19號嘅新樓盤「上然」（Le Mont）引起咗市場關注。呢個項目原為近錦山附近嘅「綠化地帶」，其後由萬科香港同青建合作投得並改劃為住宅用途，佔地約243,357呎，最高可建樓面781,911呎。發展商透露其投資額高達90億元，折合每呎成本高達11,510元，成個項目分三期發展，合共提供1,650個住宅單位。

不過，「上然」喺地理同配套上面臨唔少局限。項目距離大埔墟港鐵站約1.3公里，步行需時約15分鐘。居民如果依賴公共交通，馬窩路一帶只有一輛綠色小巴20S往返大埔墟站，每12分鐘一班。而且，呢架小巴仲要同時服務御峰苑、新峰花園同承峰嘅龐大居民群，繁忙時間嘅負荷極重。此外，政府已經將承峰旁邊嘅「桃源洞」綠化地帶改劃為公營房屋，預計興建3座高達135米、提供2,300個單位嘅公屋，容納約6,200人，未來恐對上然部分東南向單位嘅景觀同周邊交通配套帶來沉重壓力。

上然風水三大局限：聚氣難、陰氣重、運勢弱

結合宏觀同微觀環境，上然風水格局有以下三大致命傷：

• 其一：地勢偏高與幹線沖刷（旺氣難留） —— 上然地盤位於斜坡上，地勢較附近其他項目高。項目西面緊鄰9號幹線（吐露港公路），飛馳嘅車流形同急水沖刷，產生嘅噪聲同風煞極易沖散氣場，搞到旺氣經過卻留唔住。
• 其二：祖墳包圍與精舍貼近（陰氣過重） —— 上然前身為綠化地帶，周邊被唔少祖墳包圍。更甚者，有兩個祖墳直接設喺屋苑地盤之內（位於第3及第5座之間），批地條款規定必須設有道路方便村民進出。此外，部分低層單位位置非常貼近「天德聖教忠和精舍」，該精舍內設有約千幾個骨灰龕位，容易導致陰氣過重、磁場不穩，對住戶精神同健康產生負面影響。
• 其三：發展商運勢之牽連（前景未明） —— 風水學中，發展商嘅氣運都會影響旗下項目嘅氣數。約2012年，萬科同保利、招商、金地被譽為內房「萬保招金」四巨頭，風光無限。但時至今日，母公司萬科企業正面臨股權糾紛、債務過重同違約風險等沉重打擊。深水埗「連方」或掃管笏「上源」等本地項目雖曾取得唔錯嘅驗樓成績，但母公司運勢不振、前景未明，必然會對香港萬科項目嘅氣數產生微妙嘅漣漪效應，令項目整體氣場承壓。

結論與選購指南

雖然如此，上然始終係該區少有嘅全新大型新盤，佔地廣闊，亦都肯定會有部分坐向、高低適中、而且能夠巧妙避開祖墳同高速公路沖煞嘅風水吉屋，絕不能一概而論。對於有意入市嘅買家嚟講，單位嘅「坐向同選址」極為關鍵。

免責聲明：本文玄學及風水分析僅供參考，不構成任何地產買賣或投資建議。